Back to top

Felkészülés az osztatlan közös felszámolására

Az osztatlan közös tulajdon a magyar agrárium fejlődésének gátja, amelynek felszámolására a jogalkotó új törvényt hozott. Az osztatlan közös tulajdon felszámolásról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvényt 2021. január 1-én lép életbe.

Balról jobbra: Sáhó Ákos, Pető Csilla, Jakab Tamás, Schmidt Péter, Dr. Faragó István
Fotó: Kiss Gergő
A Bábolnai Gazdanapokon kerekasztal beszélgetés keretén belül osztott meg az új törvénnyel kapcsolatos információkat és tanácsokat Dr. Faragó István moderátor vezetésével Jakab Tamás a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Országos Szövetségének főtitkára, Schmidt Péter a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Országos Szövetségének munkatársa  Pető Csilla névjegyzéki növénytanácsadó és Sáhó Ákos az Agrotax Kft ügyvezető igazgatója.

A részarány tulajdon intézménye az 1960-as évekig nyúlik vissza. 1990-ben alapvető igény mutatkozott arra, hogy mindazt megszüntessék azokat a problémákat, ami  a vidéket és a földön dolgozó embereket érte.  1993-ban megalkotott a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény részben a kárpótlás részben a földrendezés útján próbálta a bajokat orvosolni.

Ez a törvény jó néhány módosítást megérve mai napig hatályban van és ma is ez az irányadó jogszabály a részarány kiadás során.

Az akkori kormányzat még azt hitte 2-3 év alatt megoldható a probléma, így a létrehozott földkiadói bizottságok 1995. december 31-ig kaptak mandátumot. A földkiadás azonban nem történt meg, az iratátadások és elszámolások is leegyszerűsítve történtek, a problémák megmaradtak.  2010 óta a kormányzat komoly erőfeszítéseket tett az osztatlan közös problémáinak a kezelésére.  2014 decemberben született kormányrendelet alapján 2015-től megyénként és járásonként több lépésben részarány alapon  földkiadások és a részarány kiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdonok megszüntetésére indított eljárásoknak látványos eredményei lettek, azonban sokan azért nem éltek a megosztás lehetőségével és azért léptek vissza a korábbi kérelmektől, mert az egyik tulajdonostárs szerette volna kivásárolni a többit. 

A kép illusztráció

Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló folyamat tehát sok problémát hagyott hátra. A problémák miatt a jogalkotó megalkotta a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvényt.

Földrészletek száma osztatlan közös földrészlet részaránya kiadás útján keletkezett 287 000 földrészlet kárpótlások címén 84 000 illetve egyéb például öröklés útján 695 000 földrészlet. Összesen az osztatlan közös tulajdonok területnagysága eléri a 2,4 millió hektárt Magyarországon, látható tehát, hogy a probléma hatalmas, az agrárium fejlődésének gátját jelenti.  

A jogalkotó szándéka az új jogszabállyal az, hogy ne a hatóság legyen a szervező erő, hanem alapvetően a tulajdonostársak megegyezése tegye lehetővé az osztatlan közös tulajdon megszüntetését.

Az új metodika szerint amennyiben egy osztatlan közös tulajdonban a tulajdonostársak több mint 50 százalékban meg tudnak egyezni, akkor egy egyszerű regisztrációs folyamattal eljárhatnak az ügyben.  Ezzel egyúttal azok a tulajdonosok, akik az ingatlanban ténylegesen életvitelszerűen jelen vannak lehetőséget kapnak  ezeken a tulajdoni hányadokon is gazdálkodni.

Emellett a jogszabály az ingatlan nyilvántartás nyilvánvaló problémáit, például az elhunytak, vagy elérhetetlen tulajdonostársak miatt forgalomképtelenné vált földtulajdon-viszonyokat is rendezni tudja.  

A szakemberek szerint, a jelenleg végrehajtási rendeletre váró jogszabály akkor lesz jó,  ha minél nagyobb körben lehetővé teszi azt, hogy a tényleges gazdálkodók látható birtoktesthez jussanak úgy hogy a csak névleges  tulajdonrésszel rendelkező, de nem gazdálkodó tulajdonosok tulajdonjoghoz való jogai nem sérülnek. 

Mint elhangzott, a szándék tehát az, hogy a gazdálkodók minél nagyobb birtoktesteket alakítsanak ki. minél egyszerűbben minél olcsóbban.

A szakemberek egyetértettek abban, hogy ez történelmi lehetőség azok számára, akik most birtokméretet szeretnének növelni.

Várhatóan, ha a jogszabály által keltett tranzakció szám lezajlik sokkal szűkebb föld kínálattal lehet számolni. A jogszabály hatálya alá tartozó ügyleteknél számos esetben felmentést adnak majd a földtörvény rendelkezései alól, így például ilyen ügyletek alá eső tulajdonszerzésnél a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása nem szükséges, amely könnyítést jelent a vásárlásnál.

Ma Magyarországon két millió hektár erdő található, ennek a 60 százaléka állami tulajdonban, 40 százaléka magántulajdonban van. Elhangzott, hogy a magán tulajdonú erdőknek a jelentős része hivatalosan nincs használatban, ugyanis nagy arányú azon ingatlanoknak a száma, ahol nincs bejelentett erdőgazdálkodó, az új jogszabály remélhetőleg felgyorsítja az erdőgazdálkodók bejelentését ezekre a területekre.  

A jogszabály szerint az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló folyamatot a tulajdonon belül bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti.  Bár az új törvény csak januárban lép életbe , a szakemberek azt javasolják hogy a tulajdonosok már most kezdjék el az információ gyűjtést, és egyeztetéseket, hogy akár kölcsönös kompromisszumok útján a legéletszerűbb birtoktestet lehessen kialakítani. 

Forrás: 
www.magyarmezogazdasag.hu

Népszerű agrárszaklapok

Ezeket olvasta már?

A házak a szőlőbe költöznek

Egyre többen sürgetik a radikálisan fellépést a szőlőültetvényeket károsító ingatlanspekuláció ellen. A kárpótlás után két-háromezer négyzetméteres területekre felszabdalt ültetvények egy része spekulánsok kezébe került, akik panorámás lakótelkekre jellemző áron kínálják őket eladásra.

Méhészet: Őstermelők adózása

Az ősszel elfogadott 2020. évi CXXIII. törvény az őstermelők adózását is új alapokra helyezte. A rendszer Nemzeti Agrárgazdasági Kamara által kezdeményezett felülvizsgálatát követően az új szabályozást teljesen új szempontok szerint alakították ki és vezették be 2021-től.

Indiában már több mint négy hónapja tart a gazdák tüntetése

Észak-Indiában az új mezőgazdasági törvények ellen tiltakozva több tucat gazda a vasúti síneken guggolva folytatja a tüntetést. A kormány korábban a gazdák megélhetését veszélyeztető új agrártörvényeket fogadott el. A három törvényt még szeptemberben fogadták el és november 26-a óta tízezrek tüntetnek az indiai fővárosban. Most a vasúti közlekedést bénítják meg akciójukkal.

Helytállás járvány idején

Ma már senkinek nem lehetnek kétségei afelől, hogy a mezőgazdaság stratégiai ágazat. A magyar agrárium több mint 20 millió ember ellátására képes, így a tavalyi pánikszerű felvásárlás rohama sem tudta kimeríteni a készleteit. Olyannyira nem, hogy élelmiszergazdasági exportunk növekedési pályán maradt, tehát makrogazdaságilag is meghatározó jelentősége van.

Véget ér a türelmi időszak, félmillió forintos büntetés lehet a tét

A NAV január elejétől terjesztette ki a magánszemélyek, az adószám nélküli szervezetek és külföldi partnerek részére kiállított számlákra is az elektronikus adatszolgáltatási kötelezettséget. Az átállásra szánt türelmi idő holnap lejár, és a továbbiakban akár 500 ezer forintos büntetést is kockáztat az a vállalkozó, aki nem küldi be számláit az adóhatóságnak.

Kiadvánnyal is segíti a NAK az osztatlan közös tulajdonok megszüntetését

A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) kiadvánnyal is segíti az osztatlan közös tulajdonok megszüntetését.

Öntözési célú kutak és kútamnesztia

Lapunk hasábjain többször foglalkozunk a vízgazdálkodási törvénnyel, annak a mezőgazdasági termelőkre gyakorolt hatásaival. Decemberben az Országgyűlés ismét módosította a vízgazdálkodásról szóló törvényt, így most ismét tájékoztatjuk olvasóinkat a törvénymódosításnak a mezőgazdaságot, a termelőket érintő módosításairól.

Túl magas a haszonbérleti díj?

A magyar agrárium egyik legvitatottabb kérdésköre kétségkívül a haszonbérleti díjé. Égető probléma, mégis keveset tudunk róla. Gyakran teszik fel a kérdést: milyen összegig arányos a haszonbérleti díj? Mennyi a helyben szokásos piaci bérleti díj? Kinél jelezhetem, ha a magas haszonbérleti díj miatt nem tudtam élni az előhaszonbérleti jogommal?

Az osztatlan közös tulajdon megszüntetéséről – 3. rész

Több millió hektár termőföld tulajdoni helyzetét rendezheti az Országgyűlés által tavaly elfogadott törvénycsomag. A 2020. évi LXXI. törvény egy teljesen új eljárást vezetett be az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére, hogy az eddiginél jóval gyorsabb és könnyebb megosztást tegyen lehetővé.

Az osztatlan közös tulajdon megszüntetéséről – 2. rész

Több millió hektár termőföld tulajdoni helyzetét rendezheti az Országgyűlés által tavaly elfogadott törvénycsomag. A 2020. évi LXXI. törvény (a továbbiakban: törvény) teljesen új eljárást vezetett be az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére, hogy az eddiginél jóval gyorsabb és könnyebb megosztást tegyen lehetővé.