Az idei inflációs környezet tovább élénkítheti a termőföld-forgalmat, a kereslet növekedése pedig még magasabbra hajthatja az árakat, derül ki a legfrissebb OTP Termőföld Értéktérképből.
A legdrágább megye 2021-ben Békés lett 2,36 millió forintos hektárárral. Ezen kívül Hajdú-Bihar, Tolna, Fejér és Győr- Moson-Sopron megye lépte át a kétmilliós szintet. Tavaly Nógrád először mozdult el az árlista utolsó helyéről, átadva azt Borsod-Abaúj-Zemplén megyének, ahol 1,23 milliós átlagos hektárárat láthattunk, mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője.
A termőföldpiac tavaly látványosan bővült, az előző 37,3 ezerről (időarányosan) 2021-ben 50,6 ezerre, közel 36%-kal nőtt az adásvételek száma. A tranzakciószám csak Baranyában csökkent, 4%-kal. A másik végletet Borsod-Abaúj-Zemplén és Zala megye adja, ahol több mint megkétszereződött az adásvételek száma. Az érintett földterület viszont csak bő 22%-kal nőtt. Az OTP Termőföld Értéktérképe szerint 2021-ben összességében nagyjából 47,5 ezer hektár termőföld cserélt tulajdonost adásvétel során. A legnagyobb területet, 5,7 ezer hektárt ismét Szabolcs- Szatmár-Bereg megyében értékesítették, a másik véglet Baranya és Komárom- Esztergom megye 600-800 hektárral.
Az országos forgalom bő kétharmadát adó szántó művelési ágban 17%-kal nőtt tavaly a forgalom; a NAV szűrt adatbázisa szerint mintegy 32,6 ezer hektár volt az eladott szántóterület mérete. A többi művelési ág forgalmi bővülése ennél is nagyobb: 27-30%-os az erdő- és gyepterületeknél, a 40%-ot meghaladja a szőlőknél és 71%-os a kert-gyümölcsös kategóriában.
A kert-gyümölcsös kategóriában ugyanakkor ennek technikai oka is van, ugyanis 2020-tól módosult a KSH „konyhakert” művelési ág mérethatára, ami az állomány látványos csökkenésével járt. Így 2,3%-os forgási sebességgel jelenleg a kert-gyümölcsös a legjobban „forgó” művelési ág. A szőlőterületek 2,1%-a cserélt tulajdonost tavaly, míg a szántókra és gyepterületekre 0,7-0,8%-os mutató jellemző.
A termőföld évtizedes múltra visszatekintve stabilan növeli az árát, és a koronavírus-járvány miatt megváltozott környezetben is ellenállónak bizonyult. Egy hektár 2010-ben vásárolt termőföld tizenegy év elteltével, 2021-ben összességében átlagosan a háromszorosát érte az akkori vételárának.
Szabó István, az OTP Agrárágazati Igazgatóságának ügyvezető igazgatója szerint az adásvételek számára és a termőföldek árszintjére egyaránt élénkítően hatott a 2021. elején életbe lépett, az osztatlan közös tulajdonok felszámolását célzó szabályozás is, ami várhatóan ebben az évben fog kiteljesedni.
A termőföldpiacra ugyancsak hatása lehet a 2023-tól új szabályok szerint induló EU-s támogatási ciklusnak. Közép- és hosszabb távon pedig a generációváltás miatti földforgalom erősödése várható.