Ezekben a hetekben több fejlemény élénkítőleg hathat a földpiacra: július 1-jétől léptek életbe a földforgalmi törvény legutóbbi módosításai, valamint elindulat az állami földértékesítési program újabb üteme. Az új földjogi szabályok több ponton is egyszerűsítik a földszerzést, különösen a pályakezdő fiatal gazdálkodók számára.
Az egyébként szűkös földpiacot bővíti idén az állam, az összesen 22 ezer hektárnyi, 10 hektár feletti földterület értékesítésével, amelyet két ütemben terveznek. Az első ütemben, 2023. június 22. és 2023. július 14. között, több mint 12 ezer hektár, elsősorban szántó, rét, legelő művelési ágú földrészletet kínáltak megvételre, melynek kikiáltási áron számított összértéke több mint 35 milliárd forint, így az átlagos hektárár meghaladja a 2,8 millió forintot is. Fontos kiemelni, hogy a végleges ár sok esetben ettől eltérő, magasabb lehet. A program második ütemét egyelőre nem hirdették meg.
Felmerül a kérdés: valóban megéri-e földet vásárolni most?
Az OTP Agrár szakértői szerint a válasz egyértelműen igen.
Érzékletesen szemléltetik a termőföld felértékelődését a folyamatosan növekvő átlagárak, amelyek 2009 és 2022 közötti változását az alábbi ábra mutatja be. Országos viszonylatban az egyes földterületek átlagárai között számottevő különbségek figyelhetők meg, például Pest vármegye, illetve az Alföld, Kisalföld és Mezőföld jó minőségű szántóföldjeinek átlagára akár 30 százalékkal is meghaladhatja az országosan jellemző értéket.
„A termőföld egy jól jövedelmező, maximálisan időtálló zöld befektetési forma, amelynek jövedelemtermelő képességét a gazdasági ciklusok is kevésbé befolyásolják, hiszen az élelmiszer alapvető szükséglet” – nyilatkozta Zsarnóci Csaba, az OTP Agrár főosztályvezetője.
Vásárlás előtt fontos megvizsgálni a terület jövedelmezőképességét, ami függhet az adott termőföld minőségétől, elhelyezkedésétől, a művelési módtól, a termelés színvonalától, az öntözhetőségtől, illetve számos további külső tényezőtől/hatástól, így például a változékony időjárástól vagy a bizonytalan piaci áraktól. A föld termőképessége különösen fontos, hiszen befolyásolja mennyi profitot termel meg a művelőjének.
Noha földvásárlás költségei is jelentős mértékben emelkedtek, az OTP Agrár – az elmúlt évek termőföldvásárlási programjaihoz hasonlóan – idén is a gazdák rendelkezésére áll rugalmas finanszírozási megoldásaival támogatott, illetve saját forrású, hosszú lejáratú hiteleinkkel, ahol a fedezetet maga a földterület jelenti” – fogalmazott a főosztályvezető.