Mit lehet tenni, ha több lenne a költség, mint a föld értéke?
Tovább bonyolíthatja a föld sorsát, ha az olyan csekély értékkel bír vagy olyan mértékben meg van terhelve, hogy értéke még a hagyatéki eljárás költségét sem fedezné. Az örökös ilyen esetben visszautasíthatja az örökséget, de felajánlhatja az állam javára is. Erre eddig viszonylag ritkán került sor, aminek az az oka, hogy ilyen esetben eddig a hagyatéki költségeket továbbra is az örökösnek kellett volna viselnie. Ebben hoz kedvező változást egy 2024. július 9-től alkalmazandó törvénymódosítás, miszerint
Ez a lehetőség elsősorban a földre és az ahhoz tartozó berendezésre, felszerelési tárgyakra, állatállományra, munkaeszközökre vonatkozik, de szintén új változás, hogy mostantól már az út, árok, halastó, mocsár vagy csatorna ingatlan is felajánlható lesz ezekkel a feltételekkel. [2010. évi XXXVIII. törvény tv. 94. § (3)-(4) bek.]
A földhasználati jog is megszerezhető ezeken a területeken
Van egy olyan jogi lehetőség, mellyel a földhasználat szerezhető meg az ilyen területeken, ez azonban főszabály szerint csak az osztatlan közös tulajdonú földeken lehetséges. Mivel a cél a parlagon heverő földek használatának rendezése, ezért ennél a jogi lehetőségnél megfordul a logika: amennyiben a tulajdonos nem reagál az ajánlatra és meghatározott határidőn belül nem válaszol a megkeresésre (márpedig az elhunyt tulajdonostól aligha várható válasz), úgy az ő aláírása nélkül is létrejön a haszonbérleti szerződés a felek között. Az eljárást nemcsak a tulajdonostárs, hanem külső személy is megindíthatja. Az eljárás azzal kezdődik, hogy a haszonbérleti ajánlatot valamennyi bejegyzett tulajdonostársnak meg kell küldeni, igazoltan, tértivevényes levéllel, a tulajdoni lapon szereplő címükre. Fontos, hogy amennyiben viszont bármelyik tulajdonostárs nemleges választ küld vissza, a szerződés létrejöttére nincs lehetőség – nemcsak az ő részére, hanem a többi rész tekintetében sem. Az ajánlat kötelező elemeit a 2013. évi CCXII. törvény (Fétv.) 72. § (3) bekezdése tartalmazza.
Dr. Cseh Tibor András
Magosz
Ez is érdekelheti:
