Támogatás is kapcsolódik hozzá, ráadásul visszaigényelhető utána a felhasznált gázolaj jövedéki adója, de sokak számára már önmagában a biztos befektetés ígérete is rendkívül vonzónak tűnik. Birtokpolitikai szempontból azonban kizárólag az bír jelentőséggel, hogy a gazdaságok számára biztosítva legyen a termeléshez szükséges terület. Nem véletlen tehát, hogy még a földvásárlást követően is be kell tartania bizonyos feltételeket a vevőnek, mint például, hogy
Először is tekintsük át, földvásárlás után mit ellenőrizhet a hatóság? A kormányhivatal ugyanis, bizonyos esetkörökben, utólagos ellenőrzést is végezhet, amelyre sor kerülhet hivatalból és bejelentés alapján is. A kormányhivatal vizsgálhatja például a földszerzést követően, ha a tulajdonjogot szerző fél
- nem tartotta be a szerzéshez vállalt kötelezettségeket vagy a szerzéshez szükséges feltétellel nem rendelkezik;
- a szerzés feltételeként az e törvényben előírt meghatározott célú földhasználattól, tevékenységtől tartósan eltért;
- földműves, illetve mezőgazdasági termelőszervezeti minősége bármely okból megszűnt, vagy
- nem teljesítette a Fétv. 18/A–18/C. §-ában és 55/A–55/C. §-ában meghatározott kötelezettségeit. (Földforg. tv. 62-63. §)
Fotó: MMG archív
Kötelezettségeket kell vállalni egy adásvételi szerződésben?
Az új Földforgalmi törvény hatálybalépése (tehát 2014. május 1-je) óta kötött adásvételi szerződésekben a vevőnek kötelezően vállalnia kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át. Fontos tudni, hogy ez a tilalom nincs időkorláthoz kötve, sőt még a későbbi tulajdonosokat is köti (2022-től már az ajándékozási szerződésben is vállalni kell ezt a kötelezettséget). Ez egy szigorú szabály, de az a jogalkotói szándék húzódik meg mögötte, hogy aki földet vásárol, az a gazdálkodás céljából szerezze meg azt.
Szintén előírás a hasznosítási kötelezettség teljesítése: a tulajdonos köteles a területet a művelési ágának megfelelő termeléssel hasznosítani vagy legalábbis a gyomnövények megtelepedését és terjedését megakadályozni. Két olyan művelési ág van viszont, melyben nem elég a gyomirtás, hanem ténylegesen a művelési ágnak megfelelően kell(ene) termelni is: ez a szőlő és a gyümölcsös.
Aki pedig az ökotermesztő, vetőmagtermesztő vagy az állattartó ranghelyére hivatkozik, annak további kötelezettségei is vannak a földszerzést követően.
